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愛知県豊川市・名古屋市の工務店 注文住宅・新築はりんぐりんぐの家へ。
豊川 豊橋 東三河 名古屋を中心にお客様の思い通りの家を造るお手伝いをします!

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土地探しからお手伝いします

  • 土地探しのための3ステップ
  • 2スケジューリング
2無理のないスケジューリング

土地を購入する場合、いろいろ期限が設定されます。例えば、気に入った土地を予約(買い付け)した場合や、契約日を設定した場合です。

実はその間にやらなければならないことがたくさんあるのです!
例えば、以下のような事柄です。

  • 融資の仮承認を得る
  • 融資の本契約をする
  • 融資用の書類を集める
  • 住宅のプランを考える
  • 住宅の請負契約を結ぶ

どの場面にどれだけの時間がかかるのか、しっかりまとめてスケジューリングしないと、土地引渡し予定日に融資実行が間に合わず、違約金を請求されてしまうなんてことも起こってしまうかもしれません。

スケジューリングイメージ

そんなことがないように、りんぐりんぐの家では土地が決まる前からお客様の意見をまとめ、平行して土地引渡しまでのスケジューリングをきっちりと行っております。

ゆとりを持ったスケジューリングをすることで、余計なトラブルを回避して、建設のプランニングもあせらずでき、結果良い家づくりができるのです。

土地引渡しまでの流れ
  1. 1ご来店・ヒアリング

    お客様のご希望、ライフスタイルやライフサイクルなどをお伺いしながら、お客様に最適な物件をお探しいたします。もし、ご希望物件が見つからない場合には、見つかるまで一生懸命探させていただきます。

  2. ↓
  3. 2物件案内

    どんな物件でも実際に見てみないと本当の良さはわかりません。専門スタッフとともに実際に現地を見ていただき、ご希望の建物が建てられるかどうかアドバイスさせていただきます。

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  5. 3プランニング

    物件が確定してきたら、その場所に理想の建物が建つのかを、建築的視点だけではなく資金計画的視点からも判断するためのプランニングをさせていただきます。
    また、金融機関への事前審査などもこのタイミングで行っておくと、後の工程が無理なく進められます。

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  7. 4申し込み

    金融機関などから事前審査の通知が届き、無理なく返済できる金額を用意できる段取りがついたら申し込み(買い付け)を行います。この際に、契約日まで期限が設定される場合が多いので、時間が十分とれないことがないようにスケジュールを組む必要があります。

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  9. 5重要事項の説明

    不動産の専門知識を持った宅地建物取引主任者が、購入物件に関する法令上の制限や決め事などをわかりやすく説明させていただきます。

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  11. 6売買契約締結

    売主様と売買契約を締結します。土地の代金決済日の期限も設けられる場合が多いので、金融機関からの融資を行う場合には遅れることがないよう注意が必要です。

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  13. 7建物最終プランニング

    無理のないスケジュールを組むために前項までの土地契約までの流れと平行して、建物部分のプランニングも進めておきます。そうすることで、この段階での最終プランニングが可能になります。

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  15. 8請負契約締結

    建物部分の請負契約を締結します。建物部分のプランニングがなかなか定まらない場合や、金額の折り合いがつかない場合には、土地部分の融資を先に実行する形にすることで、スケジューリングを楽にすることもできます。

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  17. 9住宅ローン本申し込み

    ローンの本申し込みを行います。本申し込みには売買契約書や請負契約書が必要な場合が多いため、このタイミングでの申し込みになります。ここでの重要事項として、本申し込みから融資実行までが土地の決済日期限に間に合うようにスケジューリングすることが必要です。

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  19. 10住宅ローンの承認・金銭消費貸借契約締結

    本申し込みから約2〜4週間程度で、借り入れの許可の通知が届きます。その後に、金銭消費貸借契約を結ぶことでお金を借りる契約が完了します。

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  21. 11土地代金の決済

    ほとんどの場合は、融資銀行に売主、買主、司法書士等が集まって土地代金の決済を行います。

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  23. 12引渡し

    代金の支払い終了後、司法書士によってお客様の名義に変更されます。

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